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发表于 2018-7-21 09:13:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  这是截止到2018年第一季度得出的数据,全国住房均价8275元/㎡,同比去年上涨8.7%,首破8000元大关。其中,一线城市住房均价5.3万元/㎡,二线城市1.5万元/㎡,三线及以下城市7000元/㎡。这一年,房价涨幅居然达到8.7%,要知道这是在史上最严厉调控下取得的涨幅。那到底是什么原因导致的呢?
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4 A! R' o7 i2 ]# Q4 F. [
  1.土地财政是根本。现在各城市都在大力发展,城市卡位战愈发激烈。无论是城建配套还是产业引进,都需要大量的财政支出,这些钱从哪里来?国家划拨有限,分羹的城市可不少。来钱最快的无疑是土地拍卖收入。从1999年至今,全国土地收入超过40万亿,干什么能来这么多钱?
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  2.人口城市化是基础。房子是用来住的,有人就有需求,房价上涨的历程也是城市化的过程。这么多年来,我们从一个农业社会逐步向工业社会转变,人们纷纷进入城市工作、学习和就业,不仅为城市带来劳动力,也产生住房需求,造就了房地产发展的黄金十年,包括正在进行的白银时代,铜铁时代...
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  3.货币贬值趋势。发展中国家经济发展必然伴随货币超发,投资渠道的缺失,使货币更趋集中在房地产这个大蓄水池。这个蓄水池最大的好处就是不会轻易变现。人们也乐于把财富积累在这个水泥钢铁上,甚至可以是身份的象征,早些时候还可以通过持有房产实现阶层的跨越。3 R0 K" r; }% E/ {; o7 Y
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  4.开发商、房产中介、炒房团(人)是推手。房价的上涨是这三类人群最乐意看到的。他们希望房价越高越好,而无房者或者自住刚需者则希望房价别涨。但是,掌握资源的往往是这前三类人群,有资金、有实力可以掌握房子的定价权,而刚需者则是高房价真正的受害者。
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( A8 y" o( y/ j. u" ~  答案可能还是那么的残酷,影响房价的四类主要因素从短期还看不到有任何改变。如果说房价真的合理回归,必须要等到这些或者部分因素发生根本性的改变。你认为有可能吗?7 V# O/ P  k  G8 o, ?

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发表于 2018-7-21 10:09:08 | 显示全部楼层
这个房价涨一年,要稳几年了,龙8国际pt娱乐官网房价2006年到2008年地震时也就2000附近,08年国家4万亿政策一出,涨到2013年5000左右!一直到2017年初才开始涨啊!每隔4年一涨!
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发表于 2018-7-21 09:21:41 | 显示全部楼层
开发商,炒房团,中介,都是帮凶。
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长远看应该涨的,通货膨胀压力山大- r6 z" W* L* [+ \
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-7-21 09:24:13 | 显示全部楼层
管他的我不用焦 愁
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-7-21 09:53:01 | 显示全部楼层
龙8国际pt娱乐官网房价还是可以,高低都有,看你怎么选择
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-7-21 10:03:53 | 显示全部楼层
都已经发展到这种程度了,怎么会跌,这不是国家自己打脸吗,国家都是发展型的,怎么会越来越后退
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发表于 2018-7-21 10:11:50 | 显示全部楼层
人越来越多,地越来越少,房价肯定要越来越贵
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发表于 2018-7-21 10:12:36 | 显示全部楼层
今天我家隔壁中介带人来看房了。
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发表于 2018-7-21 10:15:50 | 显示全部楼层
我也等着好久开发商来把我家的房子拆了,我也想当一盘拆二代
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发表于 2018-7-21 11:02:42 | 显示全部楼层
龙8国际pt娱乐官网房价什么时候会稳起
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:49:43 | 显示全部楼层
话无情却有情 发表于 2018-7-21 09:19, b5 r/ G6 H- [& _6 O# j
长远看应该涨的,通货膨胀压力山大
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国家也不允许跌吧
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:49:54 | 显示全部楼层
一瞬间回眸 发表于 2018-7-21 11:023 _4 r8 v) }  d/ R; a# w
龙8国际pt娱乐官网房价什么时候会稳起
2 N, W$ Z; M( {# w& k' B$ _( M
基本现在是稳起的! G/ k4 B- k+ R5 q8 s
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:50:07 | 显示全部楼层
一個人狠好 发表于 2018-7-21 10:15
2 o% @/ r' x9 v7 ~% ^, r1 y我也等着好久开发商来把我家的房子拆了,我也想当一盘拆二代

$ L+ i& z  m! n1 Z6 c哈哈,都是这么想的, b5 N; x0 l4 a: w& }0 J! ^9 `% M/ \
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:50:28 | 显示全部楼层
凤竹敲秋韵 发表于 2018-7-21 10:12
2 _9 Q6 W, s3 Y, w6 b今天我家隔壁中介带人来看房了。

: w5 _, _2 n( \% M& x现在买房子的人不多,可能是太热了吧4 M5 r7 f, g. O- w5 E" h! x4 g- q- z9 V/ Z+ m
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:51:09 | 显示全部楼层
曾笑万场离分 发表于 2018-7-21 10:11: c7 X+ B7 R6 |7 K( V
人越来越多,地越来越少,房价肯定要越来越贵
6 X# V; ?4 ]! R- t+ P' I
对啊 ,现在老房子基本都是在市中心,当没有地皮开发的时候,下一代的拆二代就比较多了
7 N6 u: Y; D4 U" |. V! i5 V
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:51:34 | 显示全部楼层
鱼水情001 发表于 2018-7-21 10:092 v& i. `" b+ I! W3 v( T: p2 p
这个房价涨一年,要稳几年了,龙8国际pt娱乐官网房价2006年到2008年地震时也就2000附近,08年国家4万亿政策一出,涨到201 ...

( D( @3 ^  H$ ~, {/ v4 j- U那不是要期待着2021的房价了,看得不得上两万
! Q% r1 F: Y( F! U1 T
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:51:53 | 显示全部楼层
独胜寒 发表于 2018-7-21 10:03
; P; C. Q0 V: B: m都已经发展到这种程度了,怎么会跌,这不是国家自己打脸吗,国家都是发展型的,怎么会越来越后退
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我也举得是这样
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:52:40 | 显示全部楼层
画眉心 发表于 2018-7-21 09:53
( O5 E2 M& P7 q5 U6 s' a- W龙8国际pt娱乐官网房价还是可以,高低都有,看你怎么选择
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老城区的老街要便宜些,一般5.6000就买的到,但是现在的人挑剔啊,谁不想住更好环境 的地方
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:52:56 | 显示全部楼层
倩仔仔 发表于 2018-7-21 09:246 \4 F1 p! k& {7 |) a- W/ f, l
管他的我不用焦 愁

5 E& v$ c+ a+ o) H/ H% C土豪就是好啊
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